Tư Vấn Cho Khách Hàng
Tìm hiểu nhu cầu của khách hàng
Đây là một bước hết sức quan trọng để có được một bản thiết kế đầy đủ và hoàn mỹ vừa lòng khách hàng. Một công ty thiết kề chuyên nghiệp cần phải biết:
- Thống kê số lượng phòng cần thiết: gara, sân vườn, phòng khách – sinh hoạt chung, phòng bếp – ăn, phòng chiếu phim – karaoke – giải trí, phòng tập thể dục thể thao, phòng làm việc tại nhà – phòng học – thư viện – nghe nhạc, phòng thờ, phòng ngủ chính, ông bà, phòng trẻ, phòng cho khách, giúp việc, giặt phơi, kho, áp mái, sân thượng. Tùy theo ý muốn cũng như định hướng tương lai của gia chủ mà kiến trúc sư tư vấn kĩ cho khách hàng.
- Bố trí sơ bộ trên các tầng: xem có đủ diện tích để bố trí các phòng dự trù hay không? số tầng cần thiết?
- Dựa trên bố trí sơ bộ: tính diện tích thiết kế làm cơ sở để tính dự toán mức đầu tư và hợp đồng thiết kế cho thích hợp.
Khảo sát sơ bộ sở thích, gu thẩm mỹ, yếu tố phong thủy:
Một dịch vụ thiết kế nhà trọn gói thì không thể bỏ qua yếu tố này, phong thủy nhà ở là một trong những yếu tố hết sức quan trọng trong văn hóa của người phương đông.
- Tuổi của các thành viên trong gia đình.
- Hướng cửa chính, hướng bếp, hướng giường, sơ đồ bát trạch nếu có.
- Màu sắc phù hợp với sở thích hoặc tuổi – mệnh nếu có.
- Sở thích sinh hoạt – giải trí của các thành viên trong gia đình.
Tham khảo các mẫu thiết kế công ty đã thực hiện hoặc sách chuyên ngành
Đưa ra các mẫu thiết kế mà công ty đã thực hiện phần nào giúp xác định gu thẩm mỹ của chủ nhà về kiến trúc – nội thất:
- Thích cổ điển hay hiện đại?
- Thích đường nét đơn giản hay cầu kỳ?
- Thích tông màu sáng hay tối, tông màu lạnh hay ấm?
- Thích chất liệu sáng bóng hay nhám mờ?
- Thích không gian rộng rãi, ít đồ rời bên ngoài hay không gian ấm cúng, bố trí nhiều đồ đạc?
- Thích nhiều không gian cho sân vườn? trồng cây hoặc hồ nước?
- Thích phòng sáng hay tối, cửa sổ – trần nhà cao hay thấp?
- Thích ánh sáng đèn vàng hay trắng?
(Các khảo sát này mang tính sơ bộ ban đầu, trong quá trình thiết kế sơ phác – nội thất sẽ được làm rõ hơn nhằm đảm bảo thiết kế đúng với ý thích của chủ đầu tư)
Tính dự toán đầu tư
Trên cơ sở diện tích thiết kế sơ bộ và phong cách kiến trúc – nội thất đã chọn, tính dự toán số tiền dự trù cho việc xây dựng = diện tích x đơn giá xây dựng. Thống nhất số tiền dự trù cho việc xây dựng để tiến hành thiết kế theo hướng gói gọn trong mức kinh phí đã tính.
Hợp đồng thiết kế
Sau khi đôi bên thống nhất với nhau về 4 điểm:
- Phương thức làm việc
- Nhiệm vụ thiết kế
- Thời gian thiết kế
- Chi phí thiết kế
thì sẽ tiến hành ký kết Hợp đồng thiết kế, chủ đầu tư tạm ứng tiền theo Hợp đồng để thiết kế lên phương án sơ phác.
Lên phương án sơ phác
Đầu tiên, việc khảo sát hiện trạng sẽ được thực hiện:
- Tiếp nhận các bản vẽ hiện trạng khu đất, hướng khu đất, hiện trạng các công trình xung quanh.
- Qui định về xây dựng của dự án (đối với khu đất nằm trong các dự án) như kiểu nhà mẩu, qui định về màu sơn – chất liệu hoàn thiện, qui định về chiều cao – khoảng lùi – chừa sân trước sau,… hoặc các chỉ tiêu quy hoạch (đối với các khu đất ngoài dự án) như số tầng cao tối đa, mật độ xây dựng, khoảng chừa thông hành địa dịch, kích thước ban công.
- Lên các phương án Mặt bằng theo nhiệm vụ thiết kế -> chuyển cho chủ đầu tư để cùng bàn bạc chỉnh sửa dần cho phù hợp với nhu cầu và sở thích.
(quá trình lên sơ phác và chỉnh sửa mặt bằng này sẽ kéo dài đến khi nào chủ đầu tư cảm thấy ưng ý, trung bình từ 7 đến 15 phương án sơ phác, bao gồm các bản vẽ mặt bằng 2D và mặt bằng 3D trắng đen giúp chủ nhà dễ hình dung về không gian – tổng thể.)
- Lên phương án Mặt đứng: từ 3D trắng đen để xem về đường nét đến 3D màu để cân nhắc các phương án bố trí vật liệu hoàn thiện, màu sắc.
Sau khi hoàn toàn thống nhất phương án sơ phác mới tiến hành khai triển kỹ thuật.
Khai triển kỹ thuật
Tính toán và ra các bản vẽ – thống kê số lượng vật tư cần thiết để xây dựng phần thô:
Kiến trúc:
- Các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết, thống kê cửa,
- Bản vẽ lát gạch để lấy khối lượng làm dự toán, bản vẽ trần đèn để thiết kế điện nước (sau khi lên thiết kế nội thất nếu cần thay đổi phương án thì sẽ cập nhật bản vẽ bổ sung).
Kết cấu:
- Các bản vẽ cấu tạo móng, cột, dầm, sàn, thang.
- Thống kê số lượng thép dùng trong công trình.
Điện nước:
- Các bản vẽ bố trí thiết bị điện, đèn, điện thoại, TV, LAN, bố trí máy lạnh.
- Các bản vẽ bố trí cấp nước nóng lạnh, thoát nước, chi tiết bể tự hoại.
- Thống kê thiết bị điện, đèn chiếu sáng ( trừ đèn trang trí ), thiết bị nước, ống, dây…
Dự toán xây dựng phần thô:
sử dụng phần mềm dự toán G8 để tiến hành lập dự toán phần thô, với:
- Khối lượng vật tư – công việc đã tính trong các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước,
- Đơn giá vật tư theo giá thị trường vào thời điểm thi công,
- Định mức vật tư, hao hụt, nhân công theo định mức xây dựng của nhà nước.
Sau khi có hồ sơ kỹ thuật và dự toán phần thô thì sẽ tiến hành thiết kế nội thất, trong trường hợp cần thiết có thể vừa xây dựng phần thô song song với việc thiết kế nội thất. Thông thường việc thiết kế nội thất hay không tùy thuộc vào chủ nhà nhưng hầu như để cho hoàn thiện thì việc thiết kế nhà bao gồm thiết kế nội thất.
Thiết kế nội thất và dự toán hoàn thiện
Khảo sát lại sở thích, gu thẩm mỹ của các thành viên trong gia đình về nội thất:
- Khảo sát hiện trạng, lên phương án bố trí mới (đối với hợp đồng thiết kế nội thất cải tạo)
- Kiểu dáng đồ gỗ,
- Tông màu, chất liệu,
- Chọn mẫu hoàn thiện trực tiếp hoặc theo catalogue, tham quan showroom: gạch lát nền, gạch ốp tường, đá ốp lát granit -marble, đá trang trí ngoài trời, ván sàn, màu gỗ, phụ kiện nhôm kính, trang thiết bị vệ sinh, đèn trang trí, hoa văn sắt uốn cầu thang, ban công, cửa cổng.
(Vật liệu, trang thiết bị hoàn thiện được chọn theo tiêu chí phù hợp với tông màu chủ đạo, kiểu dáng nội thất và hài hòa với nhau)
Ký hợp đồng Thiết kế nội thất: (đối với HD thiết kế nội thất cải tạo )
Lên phương án 3D trắng đen để thống nhất về công năng các vật dụng nội thất chính: tủ kệ bếp, tủ áo, tủ sách, chi tiết trang trí, sân vườn…
Lên phương án 3D màu để kiểm tra không gian, ánh sáng, vật liệu nội thất. điều chỉnh dần để đúng với sở thích của chủ nhà.
Khai triển hồ sơ kỹ thuật phần nội thất – ra dự toán hoàn thiện:
Sau khi thống nhất phương án nội thất sẽ tiến hành lập dự toán hoàn thiện, với khối lượng và chủng loại vật tư cụ thể.
Trong trường hợp dự toán hoàn thiện cao hơn mức dự định đầu tư thì sẽ điều chỉnh lại phương án nội thất theo hướng thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện hoặc cắt giảm hạng mục để đầu tư sau.
Liên hệ với công ty thiết kế nhà uy tín để được tư vấn miễn phí
CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP THẾ GIỚI XÂY DỰNG.
Trụ Sở: 231 – 233 Lê Thánh Tôn, Bến Thành, Q1, Hồ Chí Minh.
Văn Phòng Giao Dịch: 132/9 Dương Văn Dương, Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh.
Điện Thoại: 0916 999 959 – 08 3506 9999 Email: lienhe@thegioixaydung.com
Trụ Sở: 231 – 233 Lê Thánh Tôn, Bến Thành, Q1, Hồ Chí Minh.
Văn Phòng Giao Dịch: 132/9 Dương Văn Dương, Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh.
Điện Thoại: 0916 999 959 – 08 3506 9999 Email: lienhe@thegioixaydung.com
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét